买房时答应给的回扣不给怎么办

法律分析：
（1）在买房过程中遇到对方答应给予回扣却未兑现的情况，收集证据是关键。聊天记录、通话录音、书面协议等都能作为证明对方承诺的证据。

（2）书面协议明确约定回扣事宜时，可依据协议追究对方违约责任。即使没有书面协议，聊天记录、录音等能证明约定的，也具有证据效力。

（3）解决此类问题可先与对方协商，要求其按约定支付回扣。若协商不成，可通过发送律师函催告。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，请求判决对方履行承诺并承担违约责任。

（4）不过，若回扣行为违反法律法规或行业规范，该诉求可能不受法律保护。

提醒：
进行维权时要确保回扣行为合法合规。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据时，要保证证据的真实性和完整性，例如聊天记录不要删减，通话录音要清晰可辨。
（二）与对方协商时，注意保留协商的记录，如短信、邮件等。
（三）发送律师函时，要通过正规的律师事务所进行，确保律师函的合法性和有效性。
（四）在考虑诉讼前，评估回扣行为是否合法合规，若违法违规则需谨慎。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若双方有关于回扣的约定，对方不兑现即构成违约，可按此条追究责任。
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1.若买房对方承诺回扣未兑现，先收集聊天记录、通话录音、书面协议等证据，证明对方承诺。

2.有书面协议约定回扣的，可依协议追究违约责任；无书面协议，其他能证明约定的证据也可用。

3.先和对方协商支付回扣，协商不成发律师函催告，仍不解决就向法院起诉，让对方履约担责。但回扣违法违规，可能不受法律保护。
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结论：
买房时对方答应给回扣却未兑现，可收集证据，先协商，协商不成发律师函催告，仍不解决可起诉，但回扣违法违规则可能不受法律保护。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若有书面协议明确回扣事宜，这属于有效的约定，对方不兑现回扣就构成违约，可追究其违约责任。即便没有书面协议，聊天记录、录音等能证明约定的证据，也具有法律效力。处理该问题时，可先尝试与对方友好协商，要求其履行承诺支付回扣。若协商不成，可通过发送律师函的方式进行正式催告。若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼，请求判决对方履行承诺并承担违约责任。不过要注意，若回扣行为违反法律法规或行业规范，该约定可能被认定无效，不受法律保护。如果您在这方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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买房时对方答应给予回扣却未兑现，可收集证据维权，但回扣违法违规则不受保护。
1.收集证据很关键，可收集聊天记录、通话录音、书面协议等，用以证明对方曾承诺给予回扣。若有明确约定回扣事宜的书面协议，能依据其追究对方违约责任；没有书面协议，聊天记录、录音等能证明约定的，也可作为证据。
2.先与对方协商，要求按约定支付回扣。协商无果，可发律师函催告。
3.若催告后仍不解决，可向法院起诉，请求判决对方履行承诺并承担违约责任。但要注意，若回扣行为违反法律法规或行业规范，是不受法律保护的。