夫妻离婚房子归一方怎么过户有贷款

夫妻离婚后，若房子归一方且有贷款，过户流程如下：
首先，需提前还贷消除银行贷款抵押登记。可由取得房产一方用个人财产或双方协商的方式提前偿还贷款，解除房屋抵押。
其次，办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。准备好离婚协议书（经公证或法院判决）、离婚证、双方身份证、不动产权证书等材料，前往不动产登记中心办理析产登记手续。
再者，缴纳相关税费。根据规定缴纳相应的契税等税费，费用标准依当地政策而定。
然后，领取新的不动产权证书。经审核无误后，登记机构会颁发新的不动产权证书，完成房屋产权的变更登记。
最后，若银行仍有贷款相关后续手续要求，需按银行指示办理，如重新签订贷款合同、变更还款账户等，以确保贷款的正常存续和还款。整个过程中，要严格按照法律法规及相关部门要求准备材料、办理手续，保障过户顺利完成。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于夫妻离婚房子归一方怎么过户有贷款的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻离婚房子归一方且有贷款时办理过户，有以下步骤：
1. 提前还贷解押：若要过户，需先还清贷款解除抵押。可由取得房产的一方用个人财产提前还贷，消除银行抵押权。
2. 协商确定过户方式：
双方共同申请：双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，共同到不动产登记中心申请办理过户手续。
法院判决或调解过户：若离婚是通过法院判决或调解，可凭生效法律文书单方申请过户。
3. 提交申请材料：
身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书。
房产证。
若有贷款未还清，还需提供银行同意过户的证明等。
4. 缴纳税费：一般会涉及少量的契税等费用，具体依当地规定。
5. 审核与登记：不动产登记部门审核材料无误后，办理过户登记，发放新的房产证。
注意，各地具体流程和要求可能有差异，办理前最好咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 提前还贷：若房子有贷款，首先要考虑提前还清贷款。这需要与贷款银行联系，了解提前还贷的手续和要求，一般需准备相关资料并按规定流程操作，还清贷款后银行会出具还清证明等文件。
2. 办理析产公证（可选）：可到公证处办理析产公证，证明房屋归一方所有。公证并非必经程序，但能增强产权变更的法律效力和公信力。
3. 准备过户资料：包括离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等。
4. 申请过户：携带上述资料到当地不动产登记中心，填写申请表并提交，申请办理房屋过户手续。
5. 审核与登记：登记中心会对提交的资料进行审核，审核通过后办理产权变更登记，将房屋产权登记到一方名下，完成过户。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
夫妻离婚时，若房子归一方所有且存在贷款，过户流程如下：
首先，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议等材料前往贷款银行，向银行提出变更贷款还款人的申请。银行会对相关材料进行审核，若符合条件，会同意变更。
其次，双方要到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。需提交经银行确认的相关材料，如银行同意变更还款人的证明等。工作人员会对提交的资料进行审查，若资料齐全且无误，会受理过户申请。
然后，按规定缴纳相关税费，如契税等。
接着，等待不动产登记中心完成过户登记，领取新的房产证。
最后，取得新房产证后，该房屋的产权就正式变更到一方名下。此后，由获得房屋产权的一方按照与银行的约定继续履行还款义务。整个过程中，要确保各项手续的办理严格遵循法律法规及相关部门的要求，以保障过户的顺利进行和双方的合法权益。