出让土地和划拨土地征收补偿区别

出让土地与划拨土地在征收补偿上存在显著区别。
出让土地，是土地使用者通过支付出让金取得的有期限的土地使用权。征收时，对土地使用权人补偿的范围通常包括土地出让金剩余年限对应的价值、地上建筑物及附着物价值等。土地出让金剩余年限价值会根据剩余使用年限及市场评估确定，地上建筑物等则按其实际价值评估补偿。
划拨土地，是国家无偿划拨给特定主体使用的土地。征收补偿时，土地补偿一般只考虑土地的原用途价值，不包含类似出让土地的剩余年限价值补偿。对于地上建筑物及附着物同样按实际价值补偿。但划拨土地上房屋征收时，可能还涉及需补缴土地出让金等相关费用，具体依当地规定执行。
总体而言，出让土地因有支付成本，征收补偿相对更全面考虑土地剩余价值；划拨土地因无偿取得，征收补偿在土地部分侧重原用途价值，两者在补偿构成及具体计算依据上存在明显差异。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于出让土地和划拨土地征收补偿区别的问题,根据相关政策法规分析如下：
1. 补偿对象不同：
出让土地的补偿对象主要是土地使用者，因其对土地有一定期限的使用权，补偿会考虑土地剩余使用年限、地上建筑物等价值。
划拨土地的补偿对象一般是原土地使用者和地上附着物所有者。划拨土地使用者通常无需缴纳土地出让金取得土地，补偿时会综合考虑划拨土地取得成本及地上物价值。
2. 补偿项目不同：
出让土地补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、因征收造成的搬迁、临时安置补偿以及对土地剩余年限价值的补偿等。
划拨土地补偿除上述类似项目外，可能还需考虑土地划拨时的相关政策因素，如划拨土地用途改变的价值评估等。
3. 补偿标准计算方式不同：
出让土地补偿标准计算相对复杂，会依据土地市场价格、剩余使用年限等因素确定土地价值补偿部分。例如，根据土地评估价格结合剩余年限占总使用年限比例计算土地剩余价值补偿。
划拨土地补偿计算主要基于土地取得成本及地上物重置成本等。划拨土地取得成本低，补偿时会综合考虑其原始取得情况及地上物实际价值来确定补偿金额。
4. 土地增值收益分配不同：
出让土地因土地使用者在使用过程中可能因土地增值获得收益，征收时土地增值收益归国家所有部分相对明确，一般会按照规定比例从土地出让金等相关收益中体现。
划拨土地增值收益分配相对复杂，因划拨土地未经过市场出让环节，在征收时需综合评估土地增值情况，合理确定国家、原土地使用者等各方在增值收益中的分配比例。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 性质不同
出让土地是土地使用者通过支付出让金取得的有期限的土地使用权，其产权较为明晰。
划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，通常没有使用期限限制。
2. 补偿构成差异
出让土地征收补偿一般包括土地使用权剩余年限的价值补偿、地上附着物及青苗补偿、因征收造成的搬迁、安置补偿等。因为土地使用者支付了出让金，所以对土地剩余使用价值会进行补偿。
划拨土地征收补偿主要有地上附着物及青苗补偿、搬迁安置补偿等。由于划拨土地取得成本低甚至无偿，通常不会有土地使用权价值补偿，但可能会对因征收导致的特殊损失给予适当补偿。
3. 补偿标准不同
出让土地补偿标准相对复杂，要综合考虑土地市场价值、剩余使用年限等因素，补偿金额往往较高。
划拨土地补偿标准相对简单，主要围绕地上物和安置等进行，补偿金额相对出让土地可能低一些。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
出让土地征收补偿与划拨土地征收补偿存在诸多区别。
出让土地是土地使用者通过支付土地出让金，从国家取得一定年限土地使用权的土地。对于出让土地征收补偿，通常会充分考虑土地剩余使用年限、土地出让金缴纳情况等因素。一般来说，除了对土地上附着物和建筑物的补偿外，还会按照市场评估价值对土地使用权进行补偿，以保障土地使用者因土地被征收而遭受的经济损失得到合理弥补。
划拨土地则是国家无偿划拨给特定单位使用的土地。在征收补偿时，虽然也会对地上附着物和建筑物予以补偿，但划拨土地本身的补偿相对较为特殊。由于土地获取时未支付出让金，其补偿往往侧重于对土地使用者因征收导致的搬迁、安置等费用的补偿，可能不会像出让土地那样按照市场价值对土地使用权进行高额补偿。
总体而言，出让土地征收补偿更侧重于对土地市场价值的全面考量，而划拨土地征收补偿则更多围绕土地使用者因征收产生的实际损失及合理安置来确定。