房产纠纷的原告可以提出哪些诉讼请求

宁海律师 2025-06-04
法律分析:
(1)产权归属诉求:当涉及房屋产权归属争议时,原告可通过诉讼请求确认房屋所有权归自己,这能从法律层面明确产权。
(2)违约诉求:若被告有未依约交房、办理过户等违约行为,原告可要求其承担违约责任,比如支付违约金、赔偿因违约造成的损失。
(3)一房多卖诉求:在卖方将房屋卖给多个买家的情况下,原告可请求解除合同,让卖方返还已付购房款及利息,同时赔偿损失,还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
(4)质量问题诉求:若房屋质量影响正常居住使用,原告可请求卖方修复,或自行修复后让卖方承担费用,也可请求减少价款或赔偿损失。
(5)无权占有诉求:若被告无权占有房屋,原告可请求被告返还房屋。

提醒:房产纠纷情况复杂,不同诉求对应不同证据要求,建议咨询专业人士进一步分析。
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结论:
房产纠纷原告可根据不同情况提出多种诉讼请求,包括确认房屋所有权、要求违约方承担违约责任、解除合同并获相应赔偿、处理房屋质量问题及要求返还被无权占有的房屋等。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,在房产纠纷中,若涉及产权归属,确认房屋所有权归自己是合理诉求,这能明确物权。当被告违约,如未依约交房或办理过户,要求其承担违约责任能保障原告合法权益。在一房多卖情况里,解除合同并获得已付购房款及利息、损失赔偿和不超已付购房款一倍的赔偿,可弥补原告经济损失。房屋质量问题影响居住,要求卖方修复或承担修复费用、减少价款等,是对房屋质量瑕疵的合理处理方式。而对于无权占有房屋,请求返还房屋是维护所有权的正当途径。若您在房产纠纷方面有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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房产纠纷原告可根据不同情况提出多种诉讼请求。在产权归属上,可请求确认房屋所有权归自己;被告违约时,可要求其承担违约责任;一房多卖情形下,可解除合同并获相关赔偿;房屋质量有问题影响居住,可要求修复、承担费用、减价或赔偿损失;存在无权占有,可请求返还房屋。

为保障权益,原告可采取以下措施:一是及时收集证据,如购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片等,以支撑诉讼请求。二是准确判断自身情况,选择合适的诉讼请求。三是寻求专业律师帮助,制定合理的诉讼策略。
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(一)产权归属问题:原告可请求法院确认房屋所有权归自己。
(二)被告违约:若被告未依约交房、办理过户等,原告可请求其承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失。
(三)一房多卖:原告可请求解除合同,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
(四)房屋质量问题:房屋质量影响正常居住使用,原告可请求卖方修复或自行修复后要求卖方承担费用,也可请求减少价款或赔偿损失。
(五)无权占有:原告可请求被告返还房屋。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产纠纷中,原告的诉讼请求丰富。
产权归属存疑时,可请求确认房屋归自己。

被告违约,如未交房、未过户,可要求其担责,如付违约金、赔偿损失。

卖方一房多卖,可解除合同,让其返还房款与利息、赔偿损失,还可要求最高一倍房款赔偿。

房屋质量影响居住,可让卖方修复或承担自修复费用,也可减价款或索赔偿。

有人无权占房,可要求返还。

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